业主和物业之间的关系，历来是新老小区较为敏感的话题。或是物业扩大收费范围但是服务不到位，双方僵持中，导致小区大部分业主不交物业费情况；或是业主模糊业主与物业之间的关系和权利，出现业主滥用权利、拖欠物业费等现象。近日，最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，两部物权法司法解释的出台，将让业主和物业的关系不再紧张。
        本次司法解释针对业已存在的问题如：物业扩大收费范围；“住改商”；物业合同终止后物业用房的回收；车位、摊位等特定空间的认定；业主身份的认定等做出了的详细、明确的解释。对今后物业和业主维护自身合法权益，及物业企业的工作方式和方向起到了指引作用。

                                                                                                                                                                     办公室网络运行主管：张丹