今后，北京的物业企业监管将采用类似驾照的扣分制度，如果物业企业出现违法违规行为，将被扣分，如扣满12分，一年内不得承接新项目。昨天，市住建委发布《物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》，该办法从本月1日起实施，前半年为试行期，只积分不处理。
物业积分将记入信用档案
        据市住建委相关负责人介绍，该办法适用于三级及以上资质的物业服务企业，“基本上包括了北京全部有物业项目的企业。”
        根据该办法，建设房管部门将采取日常巡查、集中检查和抽查的方式，检查物业企业是否有违法违规行为。对于不同的违规，处以不同的记分处理。
        如果物业企业被扣了6分以上，房管部门将对其提出书面警示，责令限期整改，改正期间企业不得参加示范项目考评；扣9分以上时，将约谈该企业法人，予以行政告诫，一年内企业资质不得升级；扣12分以上时，市住建委将核查该企业的资质条件，并且一年内不得承接新物业项目，不符合资质条件的企业，还将降低资质等级或吊销资质证书。
        物业企业的记分周期从每年1月1日起至12月31日，记分周期届满将重新记分。但原积分会记入物业企业信用档案，物业服务好可获得加分。
        此外，该办法还提高了物业企业的准入标准和升级标准。物业企业申请资质升级时，其总分要高于零分。“如果物业服务优秀，比如被评为市物业管理优秀小区的，可以加分。但加分不能冲抵扣分。

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